Vissa av frågorna var av allmän karaktär i syfte att pejla opinionen om fastighetsindex. Huvuddelen av frågorna avsåg dock att spegla osäkerheten i prognoser och om man med olika bakgrundsmaterial kan komma fram till varierande prognoser för centrala variabler i en kassaflödeskalkyl. Experimentet speglar också den normala spridningen i uppfattningar om framtiden. Totalt erhölls 67 enkätsvar. Följande slutsatser kan dras av enkäten.

- Ett hyresindex står högst på önskelistan.

- De flesta tror att hyrorna i Stockholms innerstad når sin topp år 2001 eller 2002. Anledningen till trendbrottet är enligt majoriteten av svar att den allmänna konjunkturen viker.

- Värderare och analytiker kan i sina bedömningar komma ännu närmare såväl fastighetsmarknaden som fastighetsförvaltningen.

- En fortlöpande diskussion bör föras om hur vi bättre kan utnyttja värderarnas kompetens i syfte att skapa konsistenta värdeangivelser som medger benchmarking och riskanalyser ner på objektsnivå. Ett led i detta kan vara att för vissa värderings-moment utnyttja vad som kan kallas expertsystem.

Du kan ladda ner en uppsats på 12 sidor med sammanställning av resultaten och slutsatserna från experimentet.

"Ett värderingsexperiment" i pdf-format